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大紀元2016年06月03日訊】(大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導)激烈的競爭促使澳洲房貸固定利率下調至歷史低點,但業內人士提醒固定利率貸款並不總是最佳選擇。


據每日電訊報報導,就在本信用貸款週,澳洲國民銀行旗下的網上銀行 UBank在把一年和三年期的固定貸款利率大幅削減為3.69%,這是該行史上的最低利率,但借款人被警告不要輕易被固定利率貸款吸引,因為預計今年晚些時候澳儲銀可能會進一步下調現金利率 ,固定和可變利率貸款可能會隨之進一步下降。

金融比較網站Finder.com.au的發言人哈桑(Bessie Hassan)說,這些最新的固定利率或是我們見過的最低利率了。但她警告說,固定利率並不總是顧客們的最好選擇。她說: 「固定利率貸款可能有些不靈活,如果客戶決定提前還款,會有某種形式的費用。」

根據他們的數據庫,對30萬30年期房貸,若平均標準的可變利率是4.95%,每月需還款1601澳元。若利率為4.52%,每月還款1524澳元。

UBank的總裁哈頓(Lee Hatton)表示,抵押貸款市場的競爭非常激烈,越來越多的借款人想要固定他們的貸款利率。他透露,去年該行僅有9%的客戶選擇固定利率房貸,今年該信用貸款比例已上升至14%。

Rising Tide Financial Services的董事總經理布朗(Chris Browne)警告借款人,要理解固定利率貸款這個術語,因為這會對額外還信用貸款款有限制,如果貸款提前付清還會有罰款。

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自農曆年後,國內的金融機構就頻傳風險控管的問題。首先是報載台北地檢署破獲美鈔偽造集團,農曆年前企圖以200萬假美鈔向兆豐金旗下兆豐銀行兌換新台幣,兆豐金慘賠4600萬元,成為全台首宗偽造美鈔詐騙案。

沒多久,華南銀行也被爆遭犯罪集團利用,而讓房屋貸款人超貸5.2億元,已有2.7億元逾放,金管會開罰300萬元。以上金額對兩家金控公司來說,雖然金額沒有大到影響整體營運,但是3月底,台灣中小企銀因為發生行員違規冒貸及挪用客戶款項長達9年、金額超過2千萬元,被金管會重罰400萬元之後,5月時,又傳出台北富邦銀行內控出包,某分行信用貸款出納挪用庫存現金新台幣1600萬元長達約1年,被金管會開罰200萬元。

甚至才在幾天前,警方破獲了一件更令人匪疑所思的案子。話說4月時,壹電視節目「正晶限時批」揭露一名60歲多申姓婦人的遭遇,她銀行有700萬存款,疑似被詐騙集團盯上,並假冒身份,用偽造身份證和印鑑開了新戶頭,並藉由辦理印鑑遺失,換了新印鑑,成功申請網路帳戶,以網路帳戶轉帳,她戶頭裡的700萬元,就這樣被盜領走。

而之後被警方逮獲的黃嫌,雖然只高中畢業的學歷,但他信用貸款無師自通,精研證件變造技巧,利用現今證件多為雷射印表機列印而成的盲點,再四處收購真的證件,順利變造出難以辨識的假證件,精密技術連戶政事務所人員均無法辨別真偽。

之後,黃嫌並利用假的委任書,向國稅局查詢大量的「利息所得」,藉著利息金額回推儲蓄總額,然後找來人頭申辦被害人的新帳戶,同時間在原銀行開通網路帳戶,最後他再找來車手幫他進行網路轉帳,銀行人員通常會誤以為是當事人帳戶之間的金流移轉,殊不知錢早已落入黃嫌等人口袋。

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英國大文豪莎士比亞逝世400年,全球展開紀念活動,社交網以21世紀方式向莎翁致敬,當然少不得Google Doodle(塗鴉)及Emoji。

4月23日是莎翁死忌,他一生共創作近40齣戲劇及逾150首十四行詩、詩歌和詩句等,Google今日以首頁Doodle向莎翁致敬,畫出他的肖像以及他的8大著作,包括有《王子復仇記》、《凱撒大帝》、《奧賽羅》、《仲夏夜之夢》及《羅密歐與茱麗葉》等。
社交網Twitter則推出特別的莎翁頭像表情符號,並且會以推文方式發布莎士比亞全集。
大英圖書館也與電信商Vodafone合作,推出精美的「數位桌布」,民眾可掃瞄上面印QR code下載最有名的莎士比亞劇作。
英國《獨立報》/中央社/the next web 科大經濟學系教授雷鼎鳴日前在一個論壇指,如香港獨立料樓價或跌9成。他今日在電台節目表示,港獨後即使內地不派軍隊不封鎖香港,本港整體財富及收入將大跌9成,並估計香港需再花大約十多年才能重新發展。

雷鼎鳴認為,香港本地生產總值有超過2成是來自進出口貿易,其中一半貿易由香港出口往內地,若港獨後內地與香港斷絕經濟來往,香港會損失近2成的生產總值。
雷鼎鳴又指,水及食物可用錢買到,但獨立後憑甚麼去搵食?香港接近內地的地理優勢是吸引外資流入的主因,估計港獨成功之後大量資金會撤走,加上中央料將港獨為「喪權辱國」事件,香港會被視為「敵國」

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